Valoriser une passoire thermique : 5 actions clés

1. Réaliser un audit énergétique précis

Avant de se lancer dans des travaux de rénovation énergétique, il est indispensable de savoir où se situent les principales pertes. Un audit énergétique complet vous permet :

D’identifier les postes les plus énergivores (murs, fenêtres, toiture…)
De hiérarchiser les travaux rénovation en fonction du rapport coût/efficacité
De simuler les gains possibles après rénovation

C’est la première étape pour établir un plan de travaux d'amélioration énergétique cohérent et éligible aux aides rénovation énergétique.

2. Isoler efficacement et stratégiquement le bien

L’isolation est souvent le levier le plus rentable. Mais encore faut-il savoir quoi isoler, et comment :

Les combles perdus ou aménagés (jusqu’à 30 % des pertes de chaleur)
Les murs (par l’intérieur ou l’extérieur)
Le plancher bas (en contact avec un vide sanitaire ou un garage)
Les menuiseries (fenêtres double ou triple vitrage)

Une bonne isolation permet de réduire la facture énergétique et d’améliorer immédiatement le confort thermique.

3. Remplacer le système de chauffage

Un chauffage ancien ou mal dimensionné est à la fois coûteux et inefficace. En fonction de votre logement, vous pouvez :

Installer une pompe à chaleur (PAC air-eau ou air-air)
Passer à un poêle à granulés ou à bois certifié
Opter pour une chaudière à condensation

Un système performant améliore la note DPE et rassure les acheteurs sur le coût d’usage du bien.

4. Améliorer la ventilation

Un logement mal ventilé est souvent humide et inconfortable. Une bonne ventilation permet de préserver la qualité de l’air tout en optimisant le rendement des systèmes de chauffage.

Installer une VMC simple ou double flux
Réparer ou améliorer les entrées et sorties d’air

C’est une intervention peu visible mais qui compte dans le calcul de performance énergétique.

5. Profiter des aides de l’État

Pour alléger le coût des travaux rénovation énergétique, de nombreuses aides travaux sont accessibles :

MaPrimeRénov’ (montant variable selon vos revenus)
Éco-prêt à taux zéro
TVA à taux réduit (5,5 %)
Certificats d’économie d’énergie (CEE)

Un bon accompagnement (par un conseiller France Rénov’ par exemple) vous permet de cumuler les aides rénovation énergétique et de financer les travaux amélioration énergétique sans surcoût.