L'agence immobilière en ligne : Qu'est-ce qu'une néo-agence immobilière ?

Les néo-agences, pourquoi ?

Les agences immobilières en ligne et les néo-agences immobilières répondent à un problème pour tous les acheteurs et propriétaires qui vendent leur appartement ou leur maison. Ce problème : le prix très élevé des commissions d'agences immobilières classiques.

La commission d'un agent immobilier est le service le plus onéreux payé par un Français dans sa vie. Près de 9 particuliers sur 10 souhaiteraient baisser les honoraires des agences immobilières.

Avant l'arrivée d'Internet, les agences immobilières traditionnelles étaient indispensables. Les acheteurs devaient se rendre physiquement dans les agences pour voir quels biens étaient disponibles. Les agents devaient faire eux-mêmes les vérifications nécessaires, trouver les données pour faire leur estimation, et convaincre tous les propriétaires de passer par leur agence. Et plus une agence représente de propriétaires, plus elle devient indispensable pour les vendeurs.

Résultat : le monde de l'immobilier traditionnel est dominé par des grands groupes, qui n'hésitent pas à facturer des commissions élevées en échange de leurs quelques services.

Mais aujourd'hui, depuis les années 2010, près de 90% des ventes sont réalisées avec Internet. De plus en plus de ventes s'effectuent même entre particuliers. Les agences traditionnelles apparaissent de moins en moins incontournables.

De nouveaux acteurs sont donc apparus sur le marché pour concurrencer ces agences. Ce sont les néo-agences immobilières, les agences immobilières en ligne qui révolutionnent le secteur.

Les néo-agences immobilières en ligne sont des agences à la pointe de la technologie. Elles peuvent ainsi réduire leur coût, et proposer des services de qualité supérieure à des prix largement moins élevés que les agences traditionnelles.

Elles offrent une expérience en ligne fluide et intuitive, pour simplifier et améliorer l'expérience de l'acheteur immobilier. Elles offrent également des services personnalisés et adaptés aux besoins de chaque acheteur.

Les néo-agences immobilières, comment font-elles pour être moins chères ?

Les néo-agences immobilières sont des agences immobilières en ligne innovantes. Elles économisent le loyer d'un bureau près de chez vous – pour vous contacter directement par Internet !

Aujourd'hui, le réflexe des acheteurs immobiliers n'est plus de se rendre dans les agences physiques. Non, à la place, ils parcourent les annonces immobilières en ligne. Tous les catalogues de biens disponibles sont accessibles sur Internet.

C'est ce qui permet aux nouvelles agences immobilières de réaliser la majeure partie de leur travail en ligne (et par téléphone), sans avoir besoin de payer la location d'une agence physique.

De même, leurs compétences techniques et informatiques permettent d'automatiser les tâches les plus chronophages de l'agence immobilière. Votre agent immobilier n'est plus payé à rassembler des données ou trouver des papiers – à la place, il peut se concentrer sur les points où les relations humaines sont le plus nécessaires.

Paradoxalement, une agence en ligne peut donc vous fournir une aide personnalisée plus précieuse que certaines agences traditionnelles.

Les néo-agences immobilières : quelques exemples

Les agences immobilières en ligne et néo-agences, comme Imop, Liberkeys ou Homki, fonctionnent souvent au prix fixe : pour ces néo-agences, on compte entre 1900 € et 6900 € en frais fixe.

Votre dossier sera suivi par un agent immobilier unique, qui connaîtra votre parcours du début à la fin. Vous pouvez bénéficier par exemple:

• d'une estimation de votre bien,
• d'aides à la rédaction de votre annonce immobilière,
• d'aides à la stratégie de vente,
• d'aide à la négociation,
• d'un suivi sur les questions juridiques…

Comme dans une agence immobilière classique !

En revanche, les visites ne sont pas toujours incluses ; dans ce cas-là, c'est le vendeur qui s'occupe d'être là pour les visites d'acheteurs et répond à leurs questions.

D'autres néo-agences, par exemple le leader Hosman, se chargent de faire les visites. Leurs "ouvreurs de porte" ne sont pas des agents immobiliers à proprement parler : ils ne se chargent que de faire les visites à votre place. Ce qui leur permet de proposer une formule à forfait fixe de 6 900 euros.

Les néo-agences immobilières : encore indispensables ?

Pourquoi s'arrêter là ?

Le marché de l'immobilier s'est presque complètement déplacé sur Internet. On voit donc apparaître des néo-agences, et même des agences hybrides (des extensions en ligne d'agences immobilières classiques.)

Mais de plus en plus de particuliers vont encore plus loin : pourquoi ne pas effectuer soi-même les quelques services que fournissent encore les agences ? Grâce à la vente entre particuliers, vous contrôlez toute votre vente sans passer par aucune agence (et donc sans payer aucun frais d'agence.)

Pour vous permettre de profiter de tout le potentiel de la vente comme particulier, Barnabé Immobilier vous propose un service complet de coaching immobilier à partir de 299 euros – en vous fournissant les outils pour lutter à armes égales avec les grandes agences.

Mais l'agence immobilière a encore son rôle à jouer. Parfois, vous avez envie de déléguer la vente – pour plus de confort, et à des frais bien inférieurs à ceux des agences traditionnelles.