Quels changement pour l’immobilier en 2025 ?

En bref : la situation du marché immobilier en 2025

Le marché immobilier en 2025 est marqué par trois dynamiques :

• hausse des taux d’intérêt,
• difficulté à obtenir un crédit immobilier,
• changement de réglementations DPE.

Ces facteurs conduisent à un ralentissement du marché et à une baisse notable des prix dans certaines régions.

Les taux d’intérêts immobiliers sont en augmentation continue, à cause des décisions de la Banque de France pour lutter contre l’inflation. En 2025, les taux dépassent désormais les 5% pour de nombreux emprunteurs, rendant l'accès au crédit plus complexe.

Certes, les taux n’atteignent pas encore les niveaux des années 2000, où ils pouvaient frôler les 10%. Mais entretemps, les prix de l’immobilier ont explosé – notamment à Paris et en région parisienne – rendant l'achat plus difficile.

En réaction, les taux d’usure ont été relevés régulièrement. Malgré cela, l'accès au crédit reste contraint, et les banques ont resserré leurs critères d'octroi, privilégiant les profils les plus solides financièrement. Cette situation a contribué à freiner le nombre de transactions immobilières.

Enfin, les propriétaires font face aux nouvelles réglementations sur les performances énergétiques. Depuis 2025, les bâtiments classés G ne peuvent plus être mis en location, tandis que les bâtiments classés F seront soumis aux mêmes restrictions à partir de 2028. Les bâtiments de classe E seront également concernés à partir de 2034, obligeant de nombreux propriétaires à envisager des travaux de rénovation énergétique ou à vendre leurs biens.

Plutôt que d’entamer de lourds travaux d’isolation (qui peuvent parfois réduire la surface habitable), de nombreux propriétaires décident de mettre ces biens en vente, augmentant ainsi l'offre sur le marché.

Il est important de noter que ces tendances ne s'appliquent pas de manière uniforme à tout le marché immobilier. Certaines régions, notamment rurales, bénéficient d'une augmentation de la demande, en raison de la tendance à la recherche de maisons avec jardins et d'un cadre de vie plus tranquille. Les acheteurs et les vendeurs dans ces régions peuvent avoir une expérience différente de ceux des grandes villes.

En résumé global, il devient plus difficile de vendre, et plus difficile d’acheter : le marché immobilier ralentit davantage en 2025. Pour un projet immobilier donné, les conséquences peuvent varier.

Propriétaires immobiliers : est-ce le moment de vendre ?

De nombreux vendeurs constatent un allongement du temps nécessaire pour vendre leur bien. Certains commencent à baisser leur prix de vente. Cette baisse générale des prix devrait rester modeste, cependant, et concerne surtout les villes secondaires. Pour les plus grandes villes, il s’agit avant tout d’une stabilisation des prix.

Dans un marché immobilier au ralenti, chaque situation est unique. Une chose paraît sûre dans la majorité des cas : il vaut mieux vendre maintenant que dans quelques mois, surtout si votre bien est mal classé au niveau énergétique.

Certains vendeurs peuvent aussi préférer garder leur bien en attendant une éventuelle remontée des prix, mais cela comporte un risque de devoir faire face à des réglementations plus strictes dans un futur proche.

Acquéreurs immobiliers : est-ce le moment d’acheter ?

Acheter un bien immobilier en 2025 est surtout fonction de votre situation.

Par exemple, votre apport personnel est de plus en plus crucial. Plus vous avez d’apport, plus vous aurez de chance d’obtenir un emprunt. Et surtout, moins vous paierez d’intérêt. On estime qu’un apport de 15% à 25% de la somme totale est maintenant nécessaire. C’est-à-dire :

• pour un bien de 150 000 €, un apport de 22 500 € à 37 500 €
• pour un bien de 200 000 €, un apport de 30 000 € à 50 000 €
• pour un bien de 250 000 €, un apport de 37 500 € à 62 500 €
• pour un bien de 350 000 €, un apport de 52 500 € à 87 500 €

Faites aussi attention aux diagnostics énergétiques : une classe inférieure (G, F, voire E) vous empêchera de mettre votre bien en location, ou vous obligera à entreprendre des travaux importants. Ces facteurs vous feront peut-être refuser d’acheter le bien. Ou ça peut être l’occasion de faire une bonne affaire, si vous êtes motivés pour refaire des travaux ou que vous ne prévoyez pas un investissement locatif.

Concernant le marché en général, les prix de l’immobilier devraient continuer à baisser dans les mois à venir, donc il pourrait être bénéfique d’attendre ce moment. Mais les taux d’intérêt sont en augmentation : votre crédit immobilier vous coûtera sûrement plus cher dans quelques mois. Cette dynamique peut complètement effacer les gains d’un prix d’achat légèrement plus bas.

Pour une ville secondaire, vous pouvez donc peut-être préférer attendre que les prix baissent.

Si vous envisagez d’acheter dans une grande ville comme Paris, Lyon, Marseille ou Bordeaux en 2025, il peut donc être intéressant d’acheter maintenant, avant que les taux ne montent encore plus.

Si vous réussissez à obtenir un prêt immobilier, bien sûr !

Enfin, il est important de se rappeler que ces tendances sont influencées par de nombreux facteurs, tels que la situation économique globale, les politiques gouvernementales et les prévisions pour l'avenir. Il est donc important de rester informé et de consulter des professionnels de l'immobilier avant de prendre des décisions importantes concernant l'achat ou la vente d'une propriété.