Audit énergétique obligatoire dès 2025 : ce que les vendeurs immobiliers doivent savoir

Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?

L'audit énergétique est un document qui propose les travaux nécessaires pour améliorer le classement DPE d'un logement classé comme une “passoire énergétique” – ces logements classés E, F ou G sur les DPE. Bien que ces travaux ne soient pas obligatoires, ils peuvent s'avérer indispensables pour les propriétaires souhaitant vendre leur bien dans les meilleures conditions.

L'objectif de l’audit énergétique est d'informer l'acquéreur du bien immobilier de l'ampleur des travaux à prévoir pour mieux isoler le logement, afin qu'il puisse intégrer ces coûts dans son budget d'achat.

L’audit énergétique présente donc des solutions d'amélioration, avec une estimation de leur coût et de leur impact sur la performance énergétique. Il doit présenter au moins deux scénarios de travaux à réaliser, en plusieurs étapes ou en une seule, avec un chiffrage de leur coût.

Il est réalisé par un professionnel qualifié et agréé. L'audit énergétique doit inclure un état des lieux général du bien, détaillant notamment :

• les caractéristiques thermiques et géométriques,
• les équipements de chauffage,
• le mode de production d'eau chaude,
• la ventilation, le refroidissement, et l’éclairage.

Il s’accompagne aussi d’une estimation de la performance du bâtiment (basée sur le DPE) ainsi que les propositions de travaux détaillés pour atteindre l'amélioration souhaitée. L’audit fournit des informations sur chaque étape des travaux suggérés, telles que leur montant, les économies d’énergie prévues grâce aux rénovations, leur impact pour faire baisser la facture d’énergie, et les aides financières (nationales ou locales) qui peuvent être accordées.

Enfin, la réglementation sur l’audit énergétique est en pleine évolution :

• Il est obligatoire pour les logements classés E, F et G depuis le 1^er janvier 2025.
• Il sera étendu aux logements classés D à partir du 1^er janvier 2034.

Quel est l’impact de l’audit énergétique pour un vendeur particulier ?

L'audit énergétique donne à l'acheteur les informations dont il a besoin avant d'acheter un logement mal isolé (noté E, F ou G sur le DPE). Grâce à l'audit énergétique, l'acheteur aura une idée du montant qu'il devra investir pour améliorer l'isolation de son bien immobilier. Cela peut entraîner une diminution du prix de vente pour le vendeur.

Les travaux ne sont pas obligatoires, mais les logements notés E, F ou G sont soumis à des réglementations rendant leur vente de plus en plus difficile :

• Les bâtiments classés F ou G sont déjà astreints à un gel des loyers.
• Depuis le 1^er janvier 2025, l’interdiction de mise en location s'applique à tous les bâtiments notés G.
• L’interdiction de mise en location sera étendue à tous les bâtiments notés F en 2028.
• À partir de 2034, l'interdiction de mise en location concernera les logements notés E.
• Des discussions au niveau européen portent sur le renforcement des exigences en matière de performance énergétique, ce qui pourrait à terme affecter la vente et la location des logements les moins performants. Cependant, aucune directive définitive n'a été adoptée à ce jour.

L’acheteur, en acquérant votre bien immobilier mal isolé, devra faire face lui-même à ces nouvelles réglementations visant à favoriser les rénovations et les économies d’énergie. Son investissement sera moins rentable que prévu, ce qui pourrait le conduire à baisser son prix d’achat.

C’est pour cela que le vendeur peut décider de réaliser les travaux proposés par l’audit énergétique. Même s’ils ne sont pas obligatoires, ces travaux pourront éviter une répercussion sur le prix de vente.

Quoiqu’il en soit, en tant que vendeur, les devis établis dans l’audit énergétique vous donnent des informations importantes pour prendre la décision de rénover votre bâtiment ou non avant la vente.

Qui est habilité à faire un audit énergétique ? Comment réaliser un audit énergétique ?

Pour réaliser un audit énergétique, il faut contacter un professionnel qualifié et certifié “audit énergétique”. Il s’agit d’un professionnel impartial et indépendant, sans lien avec le vendeur du bien immobilier.

Les professionnels pouvant réaliser un audit énergétique sont des bureaux d’études, des diagnostiqueurs spécialisés et d’autres entreprises certifiées.

Sur le site officiel France Rénov’, l'annuaire des professionnels RGE (“Reconnu Garant de l'Environnement”) vous permet de trouver un professionnel certifié proche de chez vous.

Enfin, l’audit énergétique peut vous orienter vers les nombreuses aides financières disponibles pour réaliser vos travaux de rénovation et améliorer votre classement DPE.

MaPrimeRénov’, par exemple, sert à soutenir les propriétaires cherchant à améliorer la performance énergétique de leur bien immobilier en finançant une partie des travaux nécessaires. Vous pourrez également profiter d’un Éco-Prêt à Taux Zéro et d’autres aides locales ou nationales pour soutenir votre projet.

En savoir plus sur les différentes aides financières et les démarches à effectuer : Rénovation énergétique et DPE : quelles aides financières demander ?

L'audit énergétique fait partie des outils nécessaires aux propriétaires immobiliers souhaitant vendre leur bien dans les meilleures conditions. La vente d’un bien entre particuliers peut être facilitée de nombreuses autres manières !

Combien coûte un audit énergétique ?

Le coût d'un audit énergétique varie en fonction de plusieurs critères tels que la taille de votre logement, la complexité de l'audit, la région où vous vous situez et l'expert que vous choisissez. En moyenne, vous pouvez vous attendre à payer entre 500 et 1 000 euros pour un audit énergétique résidentiel . Cependant, ce coût peut augmenter pour des logements plus vastes ou complexes.

Il est essentiel de noter que malgré cet investissement initial, un audit énergétique peut vous faire économiser de l'argent à long terme . En identifiant les points faibles de votre logement et en proposant des solutions d'amélioration, vous pouvez réduire significativement vos factures d'énergie. De plus, un meilleur classement DPE peut augmenter la valeur de votre bien immobilier sur le marché.

Enfin, n'oubliez pas qu'il existe des aides financières pour soutenir les travaux de rénovation énergétique . Certaines peuvent même couvrir une partie du coût de l'audit énergétique. Renseignez-vous auprès de votre expert en énergie ou consultez les sites officiels comme France Rénov' pour en savoir plus sur les subventions disponibles. Avec un peu de recherche, vous pourriez alléger le coût de votre audit énergétique et optimiser votre investissement.