Vendre un bien loué
Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier loué et vous envisagez de le vendre ? Bonne nouvelle : c’est possible, et parfois même avantageux ! Mais attention, vendre un logement occupé ne s’improvise pas. Entre législation à respecter, prix à ajuster et acheteurs à cibler, mieux vaut être bien préparé pour réussir votre transaction dans les meilleures conditions.
📊 Vendre un bien loué
Oui, vous pouvez vendre votre bien même s'il est occupé par un locataire. Deux options : vendre libre (avec congé) ou vendre occupé (bail en cours). Chaque option a ses avantages.
Vendre un bien loué : est-ce possible ?
Oui, vous pouvez vendre votre bien immobilier même s'il est encore occupé par un locataire. Mais tout dépend de la façon dont vous souhaitez le vendre.
Option 1 : Vendre un bien libre (avec congé pour vente)
Si vous souhaitez vendre à un particulier qui veut habiter le logement, vous devez donner congé à votre locataire ↗ pour vendre le bien libre. Vous devez respecter :
- 📅 Préavis de 6 mois avant la fin du bail pour une location vide
- 📅 Préavis de 3 mois pour une location meublée
📋 Exemple
Votre bail prend fin en décembre 2025 ? Vous devez envoyer votre courrier de congé avant juin 2025.
Option 2 : Vendre un bien occupé (sans congé)
Si vous ne donnez pas congé au locataire, le bien est vendu avec le bail en cours. L'acheteur devient son nouveau propriétaire et doit respecter les conditions du contrat.
Pas de droit de préemption, pas besoin d'attendre la fin du bail. Vous pouvez vendre à tout moment !
Avantages et inconvénients
Pour le vendeur
- ✓ Vente immédiate — Pas besoin d'attendre la fin du bail
- ✓ Attractif pour investisseurs — Loyer assuré dès l'achat
- ✗ Prix réduit — En moyenne, un bien loué se vend 5 à 15 % moins cher qu'un bien libre
Pour l'acheteur
- ✓ Rendement locatif immédiat — Pas de vacance locative
- ✓ Locataire déjà en place — Gain de temps et simplicité
- ✗ Impossible d'habiter — Le bien tout de suite
Comment bien vendre votre bien loué ?
Fixez un prix réaliste
Un bien loué attire surtout des investisseurs qui cherchent une rentabilité. Le prix doit être ajusté en fonction du loyer, de la durée restante du bail et du profil du locataire.
💡 Conseil
Si votre bien génère un bon rendement locatif (au moins 4-5 %), il sera plus attractif pour les acheteurs investisseurs.
Trouvez le bon acheteur
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Préparez un dossier complet
- 📋 Le bail en cours
- 📋 Les dernières quittances de loyers
- 📋 L'état des lieux d'entrée
- 📋 Les diagnostics immobiliers obligatoires
Comparatif : vente libre vs vente occupée
| Critères | Vente libre | Vente occupée |
|---|---|---|
| Prix de vente | Plus élevé | Légèrement réduit |
| Délais de vente | Plus long | Plus rapide |
| Acheteurs potentiels | Particuliers | Investisseurs |
| Rentabilité immédiate | Non | Oui |
Conclusion
Si vous souhaitez vendre vite et sans contrainte, la vente occupée est une solution idéale. Vous attirez des acheteurs intéressés par la rentabilité immédiate.
Si vous souhaitez vendre au meilleur prix, il peut être judicieux d'attendre la fin du bail et de vendre vide.
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