Valoriser une passoire thermique : 5 actions clés
Classé F ou G au DPE ? Vous êtes concerné par les restrictions croissantes sur les passoires thermiques. Selon le rapport du ministère territoires écologiques logement, en France il y a 13,9 % du parc immobilier qui est encore classé en passoires thermiques (logements F ou G au DPE).
Mais la bonne nouvelle, c’est qu’un logement énergivore peut être valorisé. Voici 5 actions clés pour améliorer la performance énergétique de votre bien… et son attractivité auprès des acheteurs.
📊 Passoires thermiques : un enjeu majeur
Valoriser une passoire thermique, c'est possible. En ciblant les bons travaux de rénovation énergétique et en profitant des aides existantes, vous pouvez améliorer significativement la performance énergétique de votre logement.
1. Réaliser un audit énergétique précis
Avant de se lancer dans des travaux, il est indispensable de savoir où se situent les principales pertes. Un audit énergétique complet vous permet :
- 🔍 Identifier les postes énergivores — Murs, fenêtres, toiture…
- 📊 Hiérarchiser les travaux — Selon le rapport coût/efficacité
- 📈 Simuler les gains — Après rénovation
C'est la première étape pour établir un plan de travaux cohérent et éligible aux aides.
2. Isoler efficacement et stratégiquement
L'isolation est souvent le levier le plus rentable. Voici les zones prioritaires :
| Zone | Pertes de chaleur | Solution |
|---|---|---|
| Combles | Jusqu'à 30 % | Isolation perdus ou aménagés |
| Murs | 20-25 % | ITE ou ITI |
| Plancher bas | 7-10 % | Isolation vide sanitaire/garage |
| Menuiseries | 10-15 % | Double ou triple vitrage |
Une bonne isolation permet de réduire la facture énergétique et d'améliorer immédiatement le confort thermique.
3. Remplacer le système de chauffage
Un chauffage ancien ou mal dimensionné est à la fois coûteux et inefficace. Options recommandées :
- 🌡️ Pompe à chaleur — PAC air-eau ou air-air
- 🔥 Poêle à granulés — Ou à bois certifié
- ♨️ Chaudière à condensation — Gaz ou fioul
💡 Impact sur la vente
Un système performant améliore la note DPE et rassure les acheteurs sur le coût d'usage du bien.
4. Améliorer la ventilation
Un logement mal ventilé est souvent humide et inconfortable. Une bonne ventilation préserve la qualité de l'air et optimise le rendement du chauffage.
- ✓ VMC simple flux — Solution économique
- ✓ VMC double flux — Récupération de chaleur
- ✓ Entrées/sorties d'air — Réparer ou améliorer
5. Profiter des aides de l'État
Pour alléger le coût des travaux, de nombreuses aides sont accessibles :
- 💰 MaPrimeRénov' — Montant variable selon revenus
- 🏦 Éco-prêt à taux zéro — Jusqu'à 50 000 €
- 📉 TVA à 5,5 % — Sur les travaux de rénovation énergétique
- 📜 CEE — Certificats d'économie d'énergie
📋 Conseil
Un bon accompagnement (conseiller France Rénov' par exemple) vous permet de cumuler les aides et de financer les travaux sans surcoût.
🎯 Vendez votre bien rénové au meilleur prix
Après rénovation, valorisez votre bien avec une diffusion optimale sur les plus grandes plateformes immobilières.
Déposer mon annonce →