Quel est l’apport nécessaire pour votre achat immobilier ?
Pour acheter un bien immobilier, l’apport minimal nécessaire est de 10% de la valeur du bien. Mais pour plus de sûreté, la plupart des banques se mettent à demander des apports de 15%.
Le marché de l’immobilier français en 2025 est traversé par des changements qui rendent plus difficile l’accès à l’emprunt immobilier. Pour obtenir un crédit immobilier, il est toujours intéressant de proposer un apport important.
- Quel est l’apport moyen en euros pour acheter un premier bien immobilier ?
- Quels sont les obstacles à franchir pour obtenir un prêt immobilier ?
- Quelle somme devez-vous épargner pour acheter un studio dans une grande ville, un appartement en banlieue ou une grande maison en bord de mer ?
📊 À retenir
En 2025, l'apport nécessaire pour un achat immobilier se situe entre 10% et 15% du prix du bien. Les taux d'intérêt sont en baisse, facilitant l'accès au crédit.
📉 La situation en 2025 : baisse des taux
Après une période de forte hausse, les taux d'intérêt des crédits immobiliers amorcent une diminution en 2025. Cette baisse est influencée par les récentes décisions de la Banque centrale européenne.
Taux moyens observés en janvier 2025
| Durée | Taux moyen |
|---|---|
| 15 ans | ≈ 3,25% |
| 20 ans | ≈ 3,31% |
| 25 ans | ≈ 3,40% |
Conséquences de cette baisse
- ✓Accès au crédit facilité : les banques prêtent plus facilement
- ✓Conditions améliorées : mensualités réduites, durées plus courtes
- ✓Opportunités pour les primo-accédants : exigences d'apport assouplies
💡 Évolution de l'apport
Le taux moyen d'apport est passé de 18,1% fin 2023 à 16,6% fin 2024. En 2025, il est estimé entre 10% et 15%.
💰 Quel impact pour les acheteurs ?
Paradoxalement, les difficultés d'emprunt passées ne sont pas qu'une mauvaise nouvelle. La demande ayant baissé, on observe une baisse des prix sur le marché immobilier.
Quelques chiffres clés :
- 🏠Prix moyen d'un premier logement : ≈ 250 000 €
- 💰Apport nécessaire (15%) : ≈ 40 000 €
- 📊Seuls 20% des Français épargnants peuvent présenter un tel apport
🏠 Exemples concrets par type de bien
Studio à Paris
| Critère | Montant |
|---|---|
| Prix (30 m²) | 300 000 € |
| Apport (15%) | 45 000 € |
| Salaire net minimum | 2 500 €/mois |
Appartement en grande ville (Rennes, Strasbourg...)
| Critère | Montant |
|---|---|
| Prix T2/T3 (60 m²) | 250 000 € |
| Apport (15%) | 37 000 € |
| Salaire net minimum | 2 100 €/mois |
Maison en bord de mer (Normandie)
| Critère | Montant |
|---|---|
| Prix | 400 000 € |
| Apport (15%) | 60 000 € |
| Salaire net minimum | 3 900 €/mois |
📋 Épargne de précaution
Les banques apprécient une épargne de précaution de 5 000 € à 10 000 € après versement de l'apport, pour faire face aux imprévus.
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