Estimer votre bien avec un agent immobilier : avantages et guide pratique

📊 À retenir

L'évaluation par un agent immobilier est souvent gratuite et permet d'obtenir un avis de valeur fiable. L'agent prend en compte de nombreux critères pour estimer votre bien au plus juste.

Les acquéreurs sont très sensibles au prix. Un bien surévalué aura du mal à se vendre, tandis qu'un prix trop bas vous fera perdre de l'argent.

Plusieurs options existent pour évaluer votre bien : notaire, estimation personnelle... Mais dans la pratique, la plupart des propriétaires préfèrent passer par un agent immobilier, expert de son marché.

📋 Sur quels critères se base l'agent ?

La valeur d'un bien est définie comme la somme qu'un acquéreur sera prêt à payer. C'est le prix de la demande, ni plus, ni moins !

📋 À garder en tête

L'évaluation n'est pas une mesure de votre attachement au bien, du confort qu'il vous procure ou des efforts fournis. C'est une estimation objective du prix du marché.

💰 Le prix moyen du secteur

En utilisant les données des dernières ventes des environs, l'expert obtient une base de prix. Votre bien est unique et sa valeur peut varier grandement autour de cette moyenne.

📍 La localisation

C'est le critère n°1 en immobilier : l'emplacement. L'agent évalue :

🚇Proximité aux transports et emplois
🏫Écoles et commerces à proximité
🌳Vue, cadre de vie, liaison centre-ville
🏢Étage de l'appartement

📐 La taille et l'agencement

Plus un bien est grand, plus il vaut cher. Mais trois éléments sont à considérer :

1️⃣Les premiers m² sont les plus chers (prix/m² dégressif)
2️⃣Le calcul officiel suit la loi Carrez (exclut les pièces <8m² et hauteur <1,80m)
3️⃣L'agencement compte : nombre de pièces, disposition, couloirs inutiles...

🔧 L'état du bien

L'expert évalue l'état à partir de l'âge de construction, des rénovations effectuées et des diagnostics obligatoires.

✨ Les particularités du logement

De nombreux facteurs différenciants impactent le prix :

🌳Espace extérieur (jardin, balcon, terrasse)
🚗Garage, cave, parking
🍳Cuisine équipée
🚿Nombre de salles de bain

💡 Bon à savoir

Ces particularités sont à mettre en relation avec les autres biens du marché. Si vous êtes le seul avec un jardin dans le secteur, votre bien sera particulièrement valorisé !

🏢 Comment se déroule l'évaluation ?

Dans une agence classique, l'évaluation se fait sous trois angles :

1️⃣Vos données : vous transmettez les caractéristiques de votre bien
2️⃣Visite sur place : un expert se rend chez vous pour mesures et constat
3️⃣Questions : discussion pour récupérer des informations complémentaires

L'agence fournit ensuite ces informations dans un algorithme pour une première valeur, puis un expert humain adapte ce résultat aux particularités spécifiques de votre bien.

⚠️ Attention

L'évaluation gratuite est souvent un "pied dans la porte" commercial. Une fois qu'un agent est passé chez vous, vous aurez tendance à utiliser ses services. Soyez clair sur vos attentes et budgets avant d'accepter des commissions importantes.

🎯 L'évaluation chez Barnabé Immobilier

Avec Barnabé, l'évaluation est incluse dans le coaching immobilier. Pas de mauvaise surprise : le coaching se fait sans commission, et vous restez en contrôle.

Notre processus :

✓Tout se fait en ligne (pas de visite à domicile)
✓Nous vous guidons pas à pas pour transmettre vos informations
✓Notre algorithme + expertise humaine = avis de valeur fiable
✓Accompagnement continu pour la suite de la vente

📋 Pour finir

L'évaluation vous permet de fixer un prix cohérent, mais ce ne sera pas forcément votre prix de vente final. Il servira de base pour la négociation avec les acheteurs potentiels.

🎯 Faites estimer votre bien gratuitement

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