Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) : leur impact sur votre vente
En 2025, les diagnostics de performance énergétique (DPE) sont plus importants que jamais pour les propriétaires souhaitant vendre leur bien immobilier. Ces diagnostics DPE vente sont obligatoires et permettent de mesurer la consommation énergétique d’un bâtiment, d’évaluer ses émissions de gaz à effet de serre, et d’anticiper la projection DPE de votre logement. Leur impact sur la vente d’un bien immobilier est considérable : un potentiel acquéreur intéressé par votre appartement ou votre maison peut décider de ne pas l’acheter simplement à cause d’un mauvais DPE. Au contraire, un bon classement DPE peut faire augmenter la valeur marchande d’une maison, notamment lors d’une vente maison DPE F ou mieux.
Dans cet article, nous allons explorer les diagnostics de performance énergétique, leur impact sur la vente d’un bien immobilier en 2025, la nouvelle réglementation DPE vente et les mesures que les propriétaires peuvent prendre pour améliorer les résultats de ces diagnostics.
Comment fonctionne un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour une vente ?
Que signifient les classes A, B, C, D, E, F, G dans le cadre d’une vente appartement DPE ?
Quels sont les changements de réglementation sur le DPE, présents et à venir, et comment influencent-ils la projection DPE de votre bien ?
Le DPE est-il obligatoire pour une vente ?
Quel impact peuvent-elles avoir sur votre projet immobilier et sur l’énergie immobilière de votre logement ?
📊 Chiffre clé
Environ 37% des logements français sont classés E, F ou G. Ces "passoires thermiques" font face à des restrictions croissantes pour la location et doivent être vendues ou rénovées.
Comment fonctionne un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour une vente ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) fait partie du Dossier de Diagnostics Techniques (DDT). C'est un document obligatoire pour conclure une vente immobilière ou mettre un logement en location.
Le DPE évalue la performance énergétique d'un logement : sa consommation d'énergie pour une surface donnée. Il est déterminé par un expert certifié, dans des conditions réglementées. Les DPE ne peuvent plus être effectués "sur factures", par une estimation basée sur la consommation du ménage occupant précédemment le logement.
Postes de dépense énergétique évalués
- 🔥 Le chauffage du logement (électrique, gaz ou fuel)
- 🌡️ La déperdition thermique
- 💨 La ventilation, la climatisation
- 🚿 Le chauffage de l'eau
- 💡 L'éclairage
Ces estimations sont modulées par l'altitude et la zone climatique du bien immobilier.
Classification DPE de A à G
| Classe | Consommation (kWh/m²/an) | Émissions CO2 (kg/m²/an) |
|---|---|---|
| A | Moins de 70 | Moins de 7 |
| B | 71 à 110 | 7 à 11 |
| C | 111 à 180 | 12 à 30 |
| D | 181 à 250 | 31 à 50 |
| E | 251 à 330 | 51 à 70 |
| F | 331 à 420 | 71 à 100 |
| G | Plus de 421 | Plus de 101 |
📋 Règles de calcul
En cas de différence de classement entre consommation et émissions CO2, c'est la pire classe qui est retenue. Par exemple, un logement qui consomme 170 kWh/m²/an (classe C) pour 35 kg de CO2/m²/an (classe D) sera classé D. Le coefficient d'énergie finale est de 1 pour le gaz/bois et de 3 pour l'électricité.
Les logements classés A ou B consomment peu d'énergie – ce sont essentiellement des bâtiments neufs ou très bien rénovés. Les logements classés G ou F (et E à moyen terme) sont considérés comme des "passoires thermiques".
DPE : ce qui change en 2025 – Nouvelle réglementation
⚠️ Interdiction de location
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location. Cette interdiction s'étend progressivement aux autres catégories.
| Date | Classe concernée | % des logements |
|---|---|---|
| 1er janvier 2025 | Classe G | ~7% des résidences |
| 1er janvier 2028 | Classe F | ~10% des logements |
| 1er janvier 2034 | Classe E | ~20% des logements |
Ces interdictions concernent les nouveaux baux de location. Depuis 2022, les logements avec un DPE de classe F ou G subissent un gel des loyers.
Audit énergétique obligatoire avant vente
- 📅 Avril 2023 : audit obligatoire pour les biens de classe F ou G
- 📅 1er janvier 2025 : audit obligatoire pour les biens de classe E
- 📅 1er janvier 2034 : audit obligatoire pour les biens de classe D
📊 Validité des DPE
Les DPE réalisés entre 2013 et 2017 sont obsolètes depuis 2023. Ceux réalisés entre 2018 et juillet 2021 expirent en 2025. Les DPE plus récents restent valides pendant 10 ans.
L'impact de la réglementation sur votre vente immobilière
Ces changements de réglementation peuvent vous forcer à vendre votre bien à plus bas prix, ou à faire de lourds travaux.
Les propriétaires d'un logement mal isolé, classé F ou G, voire E, doivent désormais faire face à un choix :
| Option | Avantages | Inconvénients |
|---|---|---|
| Conserver | Pas de vente forcée | Location interdite, coûts énergie élevés |
| Vendre | Pas de travaux à gérer | Prix diminué (~15%), marché saturé |
| Rénover | Meilleur DPE, investissement locatif possible | Coût travaux, surface habitable réduite |
Aides à la rénovation énergétique
Si vous choisissez d'isoler votre logement, vous pouvez profiter d'aides diverses :
- 💶 MaPrimeRénov'
- 🏛️ FranceRénov' (service public)
- 🏦 Éco-Prêt à Taux Zéro
- 📋 Défiscalisation Loi Denormandie
- 🏠 Aides de l'ANAH
- 🗺️ Aides de vos collectivités locales
💡 Conseil
Pensez à faire faire plusieurs devis, une projection des économies réalisées, les gains en DPE, et le temps de retour sur investissement. Vous pourrez alors mieux comparer vos options.
Vendre une passoire thermique
Vendre son logement est une option que de nombreux propriétaires ont choisie :
- ❌ L'offre a explosé, les prix ont diminué de près de 15%
- ❌ Les acquéreurs examinent les DPE avec attention
- ❌ Le marché a ralenti avec la hausse des taux
- ✅ Pas de travaux à gérer
- ✅ Possibilité de trouver des acquéreurs enthousiastes à l'idée de rénover
❓ Questions fréquentes
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ?
Oui, le DPE fait partie du Dossier de Diagnostics Techniques obligatoire pour toute vente immobilière. Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et fourni à l'acheteur avant la signature du compromis.
Peut-on vendre un bien classé G ?
Oui, la vente reste possible. C'est la mise en location qui est interdite depuis janvier 2025 pour les logements classés G. Cependant, le prix de vente sera impacté car l'acheteur devra prévoir des travaux de rénovation énergétique.
Combien coûte un DPE ?
Le prix d'un DPE varie entre 100€ et 250€ selon la taille du logement et la région. Il est valable 10 ans sauf s'il a été réalisé avant juillet 2021 (nouvelles règles de calcul). Le DPE est à la charge du vendeur.
🎯 Vendez votre bien avec un DPE défavorable
Même avec un DPE F ou G, il est possible de vendre dans de bonnes conditions. Bénéficiez d'un accompagnement expert pour positionner votre bien au juste prix et trouver les bons acquéreurs.
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