Comment bien rédiger une annonce immobilière ?
Pour vendre un bien immobilier, de plus en plus de propriétaires cherchent une agence immobilière sans commission. La rédaction d'une annonce immobilière efficace est la clé du succès.
Rédiger une annonce immobilière en ligne sur des plateformes comme Le Bon Coin ou Particulier à Particulier, c'est le moyen de promouvoir votre bien immobilier pour maximiser votre vente. Après tout, 4 Français sur 5 recherchent leur bien sur Internet, avant même de penser à passer par une agence !
Mais comment bien rédiger une annonce immobilière pour mettre toutes les chances de votre côté ?
Comment bien rédiger votre annonce immobilière ?
Quelles informations faut-il mettre en avant ?
Combien de photos pour une annonce immobilière entre particuliers ?
À quel moment diffuser votre annonce immobilière pour avoir le plus de trafic
?
Pas de panique, on vous explique tout sur la rédaction d'une annonce immobilière efficace !
📊 Le saviez-vous ?
Les trois-quarts de vos lecteurs s'intéressent aux informations techniques, mais moins de la moitié lit les descriptions personnelles. Misez sur les photos et les données clés !
Comment bien rédiger une annonce immobilière : les bases essentielles
Une bonne rédaction d'annonce immobilière est succincte et propose des photos de qualité.
En effet, les acquéreurs potentiels regardent les premières photos avant tout – en particulier la première, qui est mise en avant. C'est ce qui va attirer tous vos visiteurs.
Prenez des photos variées, bien éclairées, de bonne qualité et parlantes
Ce n'est pas la peine de mettre en ligne une photo floue du mur des toilettes prise la nuit ! Si besoin, vous pouvez faire appel à un photographe immobilier, un professionnel spécialisé.
Donnez les informations importantes directement
Dans des phrases courtes et claires, indiquez :
- 📍La localisation de votre bien
- 📐Sa superficie
- 🚪Le nombre de pièces et de chambres
- 💰Son prix
- 🏠Le type de bien (maison, appartement, T3, etc.)
- 🔥Le mode de chauffage et l'isolation
- ☀️L'exposition
Ensuite, vous pouvez mettre en avant les atouts distinctifs de votre bien. Mais c'est un équilibre à trouver : ce n'est pas non plus la peine de rédiger trois paragraphes pour parler de l'historique du papier peint !
Rédigez pour l'algorithme
Votre annonce doit être vue par le plus de monde possible. Sur les plateformes, c'est un algorithme qui décide quelles annonces sont mises en avant.
💡 Conseils pour l'algorithme
Mettez le plus de photos possible, remplissez tous les champs d'informations, proposez éventuellement une visite virtuelle 3D, et remplacez les abréviations : écrire "salle de bain" au lieu de "sdb", "pièce" au lieu de "p"...
Et le plus important : diffuser une annonce récente. Quitte à devoir la remettre en ligne régulièrement et la mettre à jour.
Où et quand publier votre annonce immobilière ?
Vous pouvez mettre votre annonce en ligne par de nombreux moyens : site web, réseaux sociaux, forums immobiliers, sites d'annonces en ligne... Internet est vaste !
Mais votre temps est précieux. Mieux vaut passer plus de temps sur les diffusions avec plus de visibilité.
Aujourd'hui, sur l'Internet français, les portails les plus utilisés pour la vente entre particuliers sont :
- 🟠Le Bon Coin
- 🔵De Particulier à Particulier (PaP)
Il existe d'autres portails immobiliers avec des trafics élevés, mais ils sont souvent réservés aux professionnels.
À quelle heure diffuser votre annonce ?
| Moment | Avantage |
|---|---|
| Vendredi soir (18h-19h) | Les acquéreurs la trouvent en rentrant du travail et durant tout le week-end |
| Soir en semaine | Bon créneau pour les actifs |
| Autour de 12h | Pause déjeuner, permet de prendre rendez-vous le soir-même |
⚠️ Important
Plus votre annonce est récente, plus elle sera remarquée. Une annonce tombée en deuxième page subit une baisse dramatique de trafic. Faites vivre votre annonce !
Comment bien gérer la diffusion de votre annonce
Une fois publiée, le travail n'est pas terminé !
- ⚡Restez réactif : répondez rapidement aux propositions
- 📅Proposez des rendez-vous le plus rapidement possible (jour-même ou lendemain)
- 🔄Continuez à faire vivre votre annonce
Le problème : les plateformes font souvent payer l'actualisation des annonces ou l'ajout de photos supplémentaires.
La solution : le coaching immobilier
Pour faciliter votre gestion de vente, vous pouvez faire appel à du coaching immobilier :
- ✅Annonce republiée automatiquement tous les quelques jours
- ✅Aide à la rédaction pour ne rien oublier et ne rien mettre en trop
- ✅Photos en nombre illimité sans supplément
- ✅Accès à des photographes professionnels et visite 3D
- ✅Rédaction une seule fois, publication sur toutes les plateformes
- ✅Accès aux plateformes réservées aux professionnels : SeLoger, Le Figaro Immobilier, etc.
🎯 Diffusez votre annonce comme un pro
Avec Barnabé Immobilier, accédez à 50+ plateformes professionnelles (SeLoger, Logic-Immo, Le Figaro...) pour un tarif fixe sans commission. Votre annonce est republiée automatiquement pour rester en tête des résultats !
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