Quels changement pour l’immobilier en 2025 ?

📊 Le marché en 2025

Le marché immobilier est marqué par trois dynamiques majeures : hausse des taux d'intérêt, difficulté d'accès au crédit et nouvelles réglementations DPE. Ces facteurs conduisent à un ralentissement général et une baisse des prix dans certaines régions.

En bref : la situation du marché immobilier en 2025

Les taux d'intérêts immobiliers sont en augmentation continue, à cause des décisions de la Banque de France pour lutter contre l'inflation. En 2025, les taux dépassent désormais les 5% pour de nombreux emprunteurs, rendant l'accès au crédit plus complexe.

Certes, les taux n'atteignent pas encore les niveaux des années 2000, où ils pouvaient frôler les 10%. Mais entretemps, les prix de l'immobilier ont explosé – notamment à Paris et en région parisienne – rendant l'achat plus difficile.

📋 Taux d'usure

Les taux d'usure ont été relevés régulièrement. Malgré cela, l'accès au crédit reste contraint, et les banques ont resserré leurs critères d'octroi, privilégiant les profils les plus solides financièrement.

Enfin, les propriétaires font face aux nouvelles réglementations sur les performances énergétiques. Depuis 2025, les bâtiments classés G ne peuvent plus être mis en location. Les bâtiments classés F seront soumis aux mêmes restrictions à partir de 2028, et ceux de classe E à partir de 2034.

Plutôt que d'entamer de lourds travaux d'isolation (qui peuvent parfois réduire la surface habitable), de nombreux propriétaires décident de mettre ces biens en vente, augmentant ainsi l'offre sur le marché.

💡 Nuance importante

Ces tendances ne s'appliquent pas de manière uniforme. Certaines régions rurales bénéficient d'une augmentation de la demande, grâce à la recherche de maisons avec jardins et d'un cadre de vie plus tranquille.

En résumé, il devient plus difficile de vendre et plus difficile d'acheter : le marché immobilier ralentit davantage en 2025.

Propriétaires : est-ce le moment de vendre ?

De nombreux vendeurs constatent un allongement du temps nécessaire pour vendre leur bien. Certains commencent à baisser leur prix de vente. Cette baisse générale des prix devrait rester modeste, cependant, et concerne surtout les villes secondaires. Pour les plus grandes villes, il s'agit avant tout d'une stabilisation.

⚠️ Conseil vendeurs

Dans un marché au ralenti, chaque situation est unique. Une chose paraît sûre dans la majorité des cas : il vaut mieux vendre maintenant que dans quelques mois, surtout si votre bien est mal classé au niveau énergétique.

Certains vendeurs peuvent préférer garder leur bien en attendant une éventuelle remontée des prix, mais cela comporte un risque de devoir faire face à des réglementations plus strictes dans un futur proche.

Acquéreurs : est-ce le moment d'acheter ?

Acheter un bien immobilier en 2025 est surtout fonction de votre situation.

L'importance de l'apport personnel

Votre apport personnel est de plus en plus crucial. Plus vous avez d'apport, plus vous aurez de chance d'obtenir un emprunt. Et surtout, moins vous paierez d'intérêts. On estime qu'un apport de 15% à 25% de la somme totale est maintenant nécessaire :

Prix du bien	Apport minimum (15%)	Apport recommandé (25%)
150 000 €	22 500 €	37 500 €
200 000 €	30 000 €	50 000 €
250 000 €	37 500 €	62 500 €
350 000 €	52 500 €	87 500 €

Attention aux diagnostics énergétiques

Faites attention aux diagnostics énergétiques : une classe inférieure (G, F, voire E) vous empêchera de mettre votre bien en location, ou vous obligera à entreprendre des travaux importants. Cela peut aussi être l'occasion de faire une bonne affaire, si vous êtes motivés pour faire des travaux ou ne prévoyez pas d'investissement locatif.

Prix vs taux d'intérêt

Concernant le marché en général, les prix de l'immobilier devraient continuer à baisser dans les mois à venir, donc il pourrait être bénéfique d'attendre. Mais les taux d'intérêt sont en augmentation : votre crédit immobilier vous coûtera sûrement plus cher dans quelques mois. Cette dynamique peut complètement effacer les gains d'un prix d'achat légèrement plus bas.

🏘️ Villes secondaires : vous pouvez peut-être préférer attendre que les prix baissent
🏙️ Grandes villes (Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux) : il peut être intéressant d'acheter maintenant, avant que les taux ne montent encore plus

Il est important de rester informé et de consulter des professionnels de l'immobilier avant de prendre des décisions importantes.

❓ Questions fréquentes

Les prix de l'immobilier vont-ils baisser en 2025 ?

Une baisse modeste est attendue, surtout dans les villes secondaires. Dans les grandes métropoles, il s'agit plutôt d'une stabilisation. La baisse est plus marquée pour les biens mal classés énergétiquement (passoires thermiques).

Quel apport faut-il pour acheter en 2025 ?

Les banques exigent généralement un apport de 15% à 25% du prix du bien. Plus votre apport est élevé, meilleures seront vos conditions de crédit. Un apport important rassure les banques et permet d'obtenir un meilleur taux.

Vaut-il mieux acheter maintenant ou attendre ?

Cela dépend de votre situation et de la localisation. Dans les grandes villes où les prix sont stables, acheter maintenant peut être judicieux avant une nouvelle hausse des taux. Dans les villes secondaires, attendre une baisse des prix peut être intéressant, mais attention à la hausse des taux qui peut annuler ce gain.

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