Photos immobilières parfaites : 5 conseils pour vendre votre bien plus vite
Saviez-vous que les annonces immobilières avec des photos immobilières de qualité se vendent jusqu’à 32% plus vite ? Dans un marché immobilier ultra-concurrentiel, l’importance des photos immobilières est capitale : des images nettes, lumineuses et bien cadrées sont votre meilleur atout pour capter l’attention des acheteurs et générer des visites.
À l’inverse, une photo immobilière sombre, floue ou mal cadrée peut ruiner vos chances de vendre rapidement. Peu importe que votre appartement soit spacieux ou que votre maison ait une superbe vue, si votre annonce affiche des clichés de nuit ou des pièces encombrées, les acheteurs passeront à l’annonce suivante. L’immobilier photo est donc un élément clé pour réussir la vente de votre bien.
Comment réussir vos photos immobilières et déclencher un coup de cœur chez les acheteurs ?
Quelles sont les prises de vue indispensables pour sublimer votre bien immobilier ?
Quelles erreurs éviter pour ne pas faire fuir les acheteurs ?
Voici nos 5 conseils pour prendre de meilleures photos immobilières pour votre annonce immobilière en tant que particulier, pour approcher le niveau des photographes professionnels de l’immobilier.
📸 L'importance des photos
Une photo immobilière de qualité peut faire toute la différence pour vendre rapidement votre bien. Voici 5 conseils essentiels pour des photos qui attirent les acheteurs.
1️⃣ Trouvez la bonne lumière pour vos photos
⚠️ L'erreur à éviter
Prendre une photo de nuit ou mal éclairée. La luminosité est le premier critère d'une bonne photo immobilière.
Pour toutes vos photos immobilières, faites surtout attention à avoir une bonne luminosité.
- ☀️ Prenez vos photos en journée uniquement
- 🌤️ Si possible, attendez un temps ensoleillé
- ⏰ Choisissez le moment où il y a le plus de soleil dans votre logement
- 🪟 Montrez vos fenêtres, tout en évitant les contre-jours en vous plaçant dans un angle opposé
2️⃣ Faites du rangement avant vos photos
⚠️ L'erreur à éviter
Montrer une pièce sale et surchargée, qui paraît plus petite qu'elle ne l'est.
Avant de prendre toute photo, rangez votre appartement ou votre maison ! Une pièce bien rangée permettra à votre acheteur de mieux apprécier les volumes.
- 🧹 Rangez le désordre : pas de câble qui traîne, pas de carton au milieu de la pièce… Et faites le ménage !
- 📦 Cachez tout ce qui peut l'être : vaisselle, appareils, produits de beauté, décorations personnelles
- 🛋️ Bougez les meubles si nécessaire, par exemple si un fauteuil cache la vue
💡 Objectif
Avoir des espaces les plus neutres possibles, agréables à vivre sans être surchargés de détails. Votre acheteur pourra apprécier les volumes et se projeter dans votre logement.
3️⃣ Concentrez-vous sur l'essentiel
⚠️ L'erreur à éviter
Déposer une annonce avec vingt photos d'un couloir, mais oublier de montrer le séjour.
Mieux vaut six photos de qualité qui présentent correctement votre bien que vingt photos qui n'intéressent pas les acheteurs.
Nous recommandons de prendre au moins une photo par pièce principale :
- 🛏️ La chambre
- 🍳 La cuisine
- 🚿 La salle d'eau
- 🛋️ Le séjour
Les sites d'annonces immobilières limitent souvent le nombre de photos. Vous pouvez faire l'impasse sur les photos de couloir, de toilette, de cave ou de parking.
4️⃣ Gardez des bonnes surprises pour la visite
⚠️ L'erreur à éviter
Tout montrer sur les photos et ne pas penser à la visite.
Laissez quelques bonnes surprises en dehors des photos, gardez de quoi éblouir l'acheteur lors de la visite !
Le but de l'annonce, ce n'est pas (encore) de vendre votre bien. Ça, ce sera le rôle de la visite. L'annonce sert à donner une bonne première impression et montrer que le bien répond aux critères de l'acheteur.
💡 Astuce psychologique
Si votre acheteur a une bonne surprise lors de la visite, il sera plus rassuré et plus confiant pour acheter votre logement !
5️⃣ Assurez une bonne qualité technique
⚠️ L'erreur à éviter
Toutes vos photos sont floues et pixellisées (trop petites), aucun détail n'est visible.
Pour prendre vos photos, il vous faut un minimum de matériel. Heureusement, votre smartphone a sûrement une qualité technique suffisante pour prendre une photo convenable.
Si possible, choisissez :
- 📱 La plus grande définition, pour des photos belles même en plein écran
- 📐 Un trépied pour la stabilité et des photos nettes et droites
- 📷 Un objectif grand angle pour montrer plus de volume en une seule photo
📋 Option professionnelle
Les photographes professionnels travaillent avec des appareils réflex à objectif ultra-grand-angle. Ils peuvent rendre vos pièces spacieuses et accueillantes, avec le bon éclairage.
Voir aussi : Comment trouver le bon photographe immobilier ?
❓ Questions fréquentes
Quelle est la meilleure heure pour prendre une photo immobilière ?
La meilleure heure dépend de l'orientation de votre logement. Choisissez le moment où le soleil éclaire le mieux les pièces principales, généralement en fin de matinée ou début d'après-midi. Évitez les heures de fort contre-jour.
Dois-je engager un photographe professionnel pour mon annonce ?
Ce n'est pas obligatoire, mais fortement recommandé pour les biens de valeur. Un photographe professionnel peut augmenter significativement l'attractivité de votre annonce et réduire le délai de vente.
Combien de photos faut-il pour une annonce immobilière ?
Visez 6 à 10 photos de qualité montrant les pièces principales (séjour, cuisine, chambres, salle de bain). Évitez les photos de couloir ou de détails sans intérêt.
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