APPARTEMENT TYPE 3 - BALCON - 5 AVENUES / FOCH - TOUT A PIED -

NOUVEAU - QUARTIER CINQ AVENUES / FOCH (13004) - EN ETAGE ELEVÉ - APPARTEMENT T3 DE 70 M2 + BALCON + CAVE Dans le quartier recherché et dynamique des 5 AVENUES / AVENUE MARECHAL FOCH, Découvrez cet appartement de type 3 avec une belle hauteur sous plafond, lumineux, en étage élevé avec ascenseur, dans une copropriété bien tenue, vous pourrez y en apprécier "La liberté de tout faire à pied". Il se compose : - d'une belle entrée avec dégagement desservant toutes les pièces - d'un lumineux séjour avec cuisine ouverte et meublée, le tout donnant sur un balcon avec vue dégagée - de 2 spacieuses chambres - d'un dressing - d'une salle de bains - d'un wc séparé avec lave mains Cet appartement est équipé d'une climatisation, ainsi que d'un double vitrage à toutes les ouvertures. Une cave complète ce bien. Sa localisation recherchée vous permet d'avoir tout à pied, pour un véritable confort de vie au quotidien : commerces, tramways, bus, métros, gare ferroviaire, écoles, collèges, lycées (publics et privés), faculté de médecine, piscine, stade Vallier, Palais Longchamp, cinéma, restaurants, supermarchés... Accés faciles aux axes autoroutiers. Prévoir quelques travaux. Financement sérieux exigé Copropriété : nombre de lots : 35 dont 17 lots d'habitations - Charges prévisionnelles mensuelles : 140 euros - Pas de procédure en cours Prix hors honoraires : 175 000 € - Honoraires charges acquéreur de 6,5 % TTC -les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site "Géorisques" : géorgiques.gouv.fr- Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage Standart est compris entre 1230 et 1720 euros. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). https://walkingimmobilier.com/fr/fees

Date du diagnostic : 10/02/2026