Villa 155 m², 4 ch. Au calme dans Impasse avec Vue Mont d'Or

Rare sur le secteur pour une construction de 1971 : cette villa de 155 m² a bénéficié d'une rénovation technique complète et affiche donc un DPE en C, un score exceptionnel garantissant un confort total hiver comme été. CÔTÉ TECHNIQUE (Le gros point fort) : - Pompe à chaleur haute performance Daikin (sous-garantie) - Clim. réversible dans le salon et les chambres. - Double vitrage récent sur l'ensemble de la maison. - Isolation renforcée : vous achetez la sérénité et des économies d'énergie immédiates. CÔTÉ VIE : Située dans le quartier très recherché des Varzelles, cette villa T6/7 propose des volumes généreux et une luminosité omniprésente. - Pièce de vie spacieuse ouvrant sur un grand balcon. - Cuisine équipée prête pour vos moments en famille. - 4 chambres : l'espace idéal pour le télétravail ou une famille nombreuse. - Le terrain : Un jardin clos, plat, sans nuisance sonore, avec terrasse abritée pour profiter des soirées d'été en toute intimité. LES "PLUS" QUI FONT LA DIFFÉRENCE : - Garage spacieux et des facilités de stationnement. - Quartier résidentiel prisé : écoles et commodités accessibles rapidement. - Maison entretenue de manière maniaque : aucun gros œuvre à prévoir, posez vos valises. Plus de 80.000€ d'investissements réalisés : Pompe à chaleur Daikin Sous-Garantie - 06/23 (15 700 €) + Store extérieur - 07/23 (2200 €) + Jacuzzi et couverture motorisée Sous-garantie - 10/19 & 02/23 (55 200 €) + Panneau photovoltaïques Sous-garantie - 05/21 (4 400 €) + Clim. réversible Daikin - 04/18 (6 000 €) + Dallage extérieur - 07/20 (17 100€), etc. Factures disponibles. Transparence totale : Parce que votre temps est précieux, un dossier complet est disponible pour préparer votre visite : plans, vidéo de présentation et visite virtuelle 3D. N'hésitez pas à me contacter pour échanger sur votre projet et organiser une découverte des lieux.

Date du diagnostic : 10/02/2026