Immeuble de 400 m² libre - Hyper centre face à la mairie

En hyper centre de Somain, idéalement situé face à la mairie et à seulement 450 mètres de la gare, découvrez cet immeuble entièrement libre de locataires offrant un important potentiel de transformation et de valorisation. Le bien est actuellement à usage commercial et fait l'objet d'un permis accepté prévoyant la création de 5 logements supplémentaires Une configuration particulièrement adaptée pour un investisseur, marchand de biens ou professionnel cherchant un emplacement premium. Surfaces existantes Environ 400 m² de surface au sol répartis sur 3 niveaux, auxquels s'ajoutent deux greniers représentant environ 49 m² au sol ainsi qu'une cave. Rez-de-chaussée : 230 m² 1er étage : 130 m² 2ème étage : 40 m² Un emplacement stratégique L'immeuble bénéficie d'un emplacement de premier choix en cœur de ville particulièrement intéressant : Face à la mairie de Somain Gare de Somain à environ 450 m Commerces du centre-ville accessibles à pied Permis validé pour le projet : Local commercial de 70m² avec plus de 7 mètres de façade 5 logements entre 35 et 75m² Le local bénéficie d'une configuration adaptée à de nombreuses activités : commerce, agence, profession libérale, cabinet médical ou activité de services, sous réserve de la réglementation applicable à l'activité envisagée. Le bien est vendu libre d'occupation, l'acquéreur pourra choisir le locataire de son choix ou occuper le local selon le projet choisi. DPE du local commercial : réalisé le 02/12/2025 - classe énergie : [X] - classe climat : [X]. POTENTIEL LOCATIF Potentiel locatif annuel estimé : environ 53 400 € hors charges TRAVAUX Le bien est vendu dans son état actuel et nécessitera des travaux importants de rénovation. Visite virtuelle ou physique sur rendez-vous. Prix de vente : 320 000 € HAI Prix hors honoraires : 304 762 € Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires, à la charge de l'acquéreur

Date du diagnostic : 02/12/2025