Entre ville et campagne, un plain-pied ouvert sur la verdure

Laetitia et Jennifer de l'agence immobilière adéquat, spécialistes du nord d'Angoulême, ont le plaisir de vous présenter cette maison de plain-pied, située entre ville et campagne au Gond-Pontouvre. Vous aimez avoir de la verdure autour de vous et en profiter depuis votre salon ?Ici, c'est justement ce qui fait le charme du quotidien. Un cadre agréable pour vivre au rythme des saisons : sur 1 237 m² récemment paysagés, vous apprécierez l'espace aménagé au pied des baies vitrées pour installer votre salon de jardin au milieu de la verdure. Les arbres environnants apportent de l'ombre en été et laissent revenir la lumière en hiver. Les plantations renforceront son intimité. Plus loin, une partie engazonnée accueille jeux d'enfants, jardinage et animaux. À l'avant, un espace ouvert facilite le stationnement. Construite en 2017, cette maison de plain-pied, économe et confortable grâce à sa pompe à chaleur et son plancher chauffant, propose une organisation fonctionnelle. Au cœur de la maison, la pièce de vie traversante de 43 m² offre un volume chaleureux et convivial, avec cuisine ouverte et deux grandes baies vitrées. Elle est complétée par deux chambres avec rangements aménagés, une salle d'eau aux lignes épurées et élégantes et un cellier bien situé entre l'entrée et le garage. Déjà équipé du plancher chauffant, le garage attenant de 24 m² peut devenir une pièce sup-plémentaire selon vos besoins. Prix : 203 000 € - Honoraires à la charge du vendeur. DPE du 20/07/2023 : énergie primaire A66 kWh/m²/an depuis le 01/01/2026 ; émissions A2 kg CO₂/m²/an. Dépenses estimées : 460 à 670 €/an (prix indexés au 01/01/2021, abonnement compris). Énergie finale : 34 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris les obligations lé-gales de débroussaillement, sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Envie d'en savoir plus ? Contactez-nous, nous serons ravies de vous transmettre les plans et les informations détaillées du bien.

Date du diagnostic : 20/07/2023