LE KREMLIN-BICÊTRE - 3 PIÈCES - 68 M²- 2 PARKINGS

GASTON IMMO vous présente en exclusivité, dans un secteur recherché aux portes de Paris, un appartement traversant au 5e étage sur 9, avec ascenseur. Lumineux de part en part Grâce à une double exposition est-ouest et à sa hauteur, l'appartement profite de la lumière du matin au soir. Une entrée et un dégagement desservant l'ensemble des pièces Un séjour lumineux de 16,6 m², prolongé par une loggia de 3,45 m² Une cuisine séparée, très lumineuse, complétée par une buanderie Deux chambres donnant sur une cour arborée Deux dressings Une salle de bains et un WC séparé Ce qui fait la différence Une cave et deux emplacements de parking en sous-sol. Dans un secteur où le stationnement est saturé, c'est un vrai confort et un atout rare, à la revente comme à la location. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs et compris dans les charges : pas de facture de gaz à prévoir. Un bien à votre image L'appartement est à rafraîchir : vous pourrez l'aménager selon vos goûts. Il conviendra à une première acquisition, à une résidence principale ou à un investissement locatif. Informations pratiques Surface Carrez : 68,02 m² 5e étage sur 9, avec ascenseur Métro ligne 7, à 5 minutes à pied Chauffage et eau chaude collectifs au gaz (plancher chauffant) Taxe foncière : 1 785 € DPE : D (200 kWh/m²/an), GES : D (43 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 € et 1 420 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Copropriété Bien soumis au statut de la copropriété. Charges annuelles : environ 4 571 €, chauffage et eau chaude compris. Immeuble entretenu. Prix : 318 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr GASTON IMMO, carte professionnelle CPI 7501 2023 000 000 558 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.

Date du diagnostic : 12/08/2026