Appartement 3 pièces 63 m² balcon, garage et cave

Venir découvrir ce T3 (ancien T4) de 63m² au 2ème étage sans ascenseur au sein d'une résidence de 1961. L'appartement est situé 75 Avenue du 8 mai 1945 à Vaulx en Velin à proximité des écoles, du collège, des commerces, transports et d'un accès rapide au périphérique. Il se compose d'une entrée qui dessert la cuisine de 9m2, un salon et une salle à manger de 25m2 par lequel on accède au balcon. La partie nuit est composée de 2 chambres de 10 m2 environ. Une salle de bains avec WC. Équipements : double vitrage, porte blindée, chauffage au gaz individuel. Appartement lumineux et fonctionnel, idéal pour un primo-accédant ou un investissement locatif. Les plus : Stationnement sécurisé : un box fermé de 17m² en rez-de-chaussée. Rangements : une cave de 8m² complète ce bien. Stationnement libre possible dans la résidence. Résidence sécurisée avec vidéo surveillance. Un bien soigné, prêt à être personnalisé Bien que les finitions (tapisseries ou moquette) reflètent les goûts de son actuelle propriétaire, seul un rafraîchissement décoratif est à prévoir, laissant libre cours à vos envies de modernité ! Production d'énergie Chauffage : électrique individuel. Eau Chaude : individuelle par cumulus de 50 litres. Informations financières clés Prix de vente 115 000€ honoraires d'agence inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Charges de copropriété annuelles (année 2025) : 1 003 € (pour l'année 2024 : 1223€). Taxe Foncière : 901€. DPE : D. La copropriété ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. A visiter sans tarder. Information d'affichage énergétique sur ce bien : Classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 45. Ce bien vous est proposé par avenir patrimoine.

Date du diagnostic : 09/01/2026