Maison, 6 pièces, Gradignan

Maison d'architecte en ossature bois - Élégance, confort et rentabilité OM Immobilier vous présente cette superbe maison d'architecte en ossature bois, alliant esthétisme, confort moderne et prestations de qualité. Développant une surface habitable de 128 m², elle est implantée sur un terrain de 500 m² et se distingue par son studio indépendant de plus de 20 m², offrant un revenu locatif annuel de 6 420 €. Dès l'entrée, vous serez séduits par une atmosphère chaleureuse et des volumes parfaitement pensés. La maison est dans un état irréprochable, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux à prévoir. Un intérieur raffiné et fonctionnel Le rez-de-chaussée s'ouvre sur : une entrée avec rangements sur mesure, une suite parentale avec dressing et salle de bains, une cuisine ouverte élégante, prolongée par une arrière-cuisine entièrement équipée, une buanderie, un WC indépendant, un vaste séjour baigné de lumière, offrant un cadre de vie convivial et harmonieux. À l'étage, l'espace nuit propose : un bureau sur le palier, trois belles chambres avec rangements et mezzanines, deux salles de bains, un WC indépendant. Prestations & confort Chauffage au sol au rez-de-chaussée, Radiateurs au gaz de ville à l'étage, Terrasse intimiste sans vis-à-vis, Place de stationnement couverte, Atelier et espace de rangement pour vélos. Informations complémentaires Taxe foncière : 2 300 € DPE réalisé en 2022 Informations sur les risques disponibles sur : https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/ Ce bien d'exception vous est proposé par Mme Catherine Melul - OM Immobilier CPI 3301 2025 000 000 023 - CCI Bordeaux Gironde Prix : 638 370 euro Frais d agence inclus Honoraire 3,8% ttc Motant estimé des dépense annuelles entre 580 et 880 euro par ans. Prix moyen de l énergie sur l année 2021

Date du diagnostic : 10/10/2022