Ancien atelier d'artiste en duplex, 5/6 pièces, Terrasse

À deux pas de la Place des Victoires, du Palais-Royal et de la Banque de France, au cœur du Paris historique le plus préservé, nous vous proposons un bien d'une singularité rare : un ancien atelier d'artiste en duplex, occupant les deux derniers étages d'un immeuble du XVIIe siècle dont l'escalier de pierre et la rampe en fer forgé d'époque annoncent d'emblée le caractère. Traversant sur rue et sur cour, il bénéficie de trois expositions ensoleillées (Est, Sud et Ouest), inondant l'espace de lumière à toute heure du jour. Les hauteurs sous plafond atteignant 2,80 m au point le plus haut, les poutres apparentes d'origine et les nombreuses fenêtres évoquent avec force la vocation créatrice de ce lieu, qui a jadis abrité une célèbre artiste. Le bien se déploie sur deux niveaux. Au 4e étage : entrée, cuisine/salle à manger, chambre et escalier intérieur desservant l'étage supérieur. Au 5e étage, sous les toits de Paris : petit salon de 13 m² ouvrant directement sur la terrasse de 10,92 m² avec vue dégagée sur les toits, grand atelier/salon de 37 m² baigné de lumière, dégagement, chambre, bureau, dressing, salle de bains, et une chambre supplémentaire à aménager. Un second escalier assure un accès indépendant depuis le 4e étage. Cave incluse. Les tomettes anciennes (hexagonales, octogonales et à cabochons selon les pièces), les poutres et les menuiseries d'origine composent un décor authentique que les travaux à venir permettront de magnifier sans en altérer l'âme. L'immeuble, bien entretenu et sécurisé par digicode et interphone, offre par ailleurs la possibilité d'installer un ascenseur. INFORMATIONS PRATIQUES Surface pondérée : 142,00 m² Surface Loi Carrez : 118,87 m² (171,88 m² au sol) Terrasse : 10,92 m² Cave : incluse Prix de vente : 1 600 000 € F.A.I Honoraires : charge vendeur, 5 % TTC Charges de copropriété : 1 905 € / an (provision 2024) Taxe foncière : 1 172 € (2022) Chauffage et eau chaude : individuels électriques DPE : G (477 kWh/m².an) GES : Classe C

Date du diagnostic : 04/10/2023