Appartement 3 pièces dans une résidence sécurisée à Chamalières

Votre Agence Claire Immobilier pour présente cet appartement de 73.93 m² sur Chamalières en rez de chaussée sur-élevé dans une résidence sécurisée sous vidéo protection dans l'entrée. Cet appartement traversant est composé avec un accès direct au balcon-terrasse munis de volets roulants intégraux, d'un séjour de presque 20 m² et d'une cuisine de 11.67 m² qui vous permettront de profiter paisiblement de cet espace extérieur côté rue. Du côté nuit 2 chambres de 11.99 m² et 14.36 m², dont la plus grande avec un placard intégré de 0.52m², donnent sur un espace vert privatif à la copropriété avec digicode où il fera bon se ressourcer sans devoir aller bien loin. La salle d'eau est équipée d'une douche et nous trouverons un WC séparé. 2 placards dans l'entrée et le couloir de 0.61 et 1.59 m² apportent de très beaux espaces de rangements. En annexe une cave de 4 m² se trouve en sous sol. Le bien est à rafraichir afin de lui redonner une nouvelle vie. Proche des thermes de Royat, avec un arrêt de bus à côté de la résidence, vous pourrez accéder facilement aux différents commerces de Chamalières et de Royat. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2025 Classement F avec des consommations de 389 kWh/m²/an et d'émission de GES de76 kg CO2/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 2 430 € et 3 320 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix de vente est de 129 000 € FAI, dont 4.88 % ttc d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. N'hésitez pas à nous contacter par téléphone afin d'échanger plus en détail sur ce bien, de son potentiel afin d'organiser une visite rapidement. Annonce rédigée par l'Agence Immobilière "Agence Claire Immobilier", SAS au capital de 1 000 €, immatriculée au RCS de l'Allier sous le n° 102 095 478. Carte professionnelle "Transaction" N° : CPI 0301

Date du diagnostic : 13/05/2025