Appartement 3 pièces avec grande Loggia et cuisine d'été

Aix-en-Provence La Duranne - T3 traversant de 74,33 m² avec loggia, box fermé et possibilité de recharge électrique En exclusivité, HEDIFIS Patrimoine vous propose, au cœur du secteur recherché de La Duranne à Aix-en-Provence, ce bel appartement 3 pièces de 74,33 m² Carrez, situé au 1er étage d'une résidence récente, sécurisée et bien entretenue, avec ascenseur et accessibilité PMR. Traversant et parfaitement agencé, cet appartement offre une distribution optimale avec une entrée disposant de rangements, desservant une très belle pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée de 32 m², de deux chambres aux volumes confortables, une salle d'eau, un WC indépendant. L'atout majeur de ce bien est sa loggia d'environ 14 m², véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour profiter d'un extérieur agréable au quotidien. Aménagée avec une cuisine d'été, elle apporte un réel confort d'usage et une belle convivialité. L'appartement bénéficie de prestations particulièrement recherchées : pompe à chaleur individuelle récente et entretenue, climatisation, chauffe-eau thermodynamique, menuiseries double vitrage et volets roulants électriques en aluminium. En été comme hiver, vos consommations énergétiques restent en toutes circonstances maîtrisées. Un box fermé sécurisé complète parfaitement l'ensemble, avec espace de rangement complémentaire, et la possibilité de recharge électrique pour véhicule. L'accès se fait par portail motorisé, particulièrement appréciable au quotidien. À proximité immédiate des commerces, axes routiers et bassins d'emploi, ce bien réunit les critères les plus recherchés : surface, extérieur, confort énergétique, résidence récente et stationnement, pour y résider comme pour un investissement patrimonial de qualité. Copropriété avec syndic professionnel Nb de lots : 55 - Aucune procédure en cours à notre connaissance Charges courantes : 1 696,64 € / an soit 141,38 €/mois Estimation des coûts d'énergie du logement : entre 480 et 710 €/an

Date du diagnostic : 23/06/2025