MARNAZ | MAISON AVEC 4 CHAMBRES ET JARDIN DE 800 m²

L'Agence des Cimes, spécialisée dans le marché de la vallée de l'Arve, vous propose de découvrir cette agréable maison familiale construite en 1975 à Marnaz. Elle offre 115 m² de surface habitable au sol, dont 97,42 m² loi Carrez. Avec ses quatre chambres, son jardin arboré et sa terrasse exposée Sud, elle réunit de nombreux atouts pour une vie de famille confortable. La maison propose une distribution fonctionnelle avec une entrée, une cuisine et un spacieux séjour de 28 m², idéal pour partager des moments conviviaux. L'espace nuit comprend quatre chambres, permettant à chacun de profiter de son espace personnel. Une salle d'eau entièrement rénovée, un WC indépendant et un cellier complètent l'intérieur. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, notamment des kakis et des figuiers. Un véritable espace de verdure pour profiter des beaux jours, jardiner ou simplement se détendre. Côté technique, la maison profite d'une pompe à chaleur installée il y a 6 ans, ainsi que de volets roulants électriques centralisés, des équipements appréciables au quotidien. Un grand garage et un grenier viennent compléter ce bien, offrant de précieux espaces supplémentaires pour le stationnement et le rangement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. À noter : La maison est actuellement en train d'être progressivement libérée de son mobilier. Certaines photos montrent les pièces telles qu'elles sont aujourd'hui, ainsi qu'une projection une fois les espaces libérés. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 834 € et 2 482 € an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Date du diagnostic : 22/06/2026