T3 63,40m² avec parking, résidence services seniors Montpellier

Exclusivité Arita Immobilier. Rare sur le marché. Aurélien POUJOL, votre contact privilégié, vous propose : Appartement T3 de 63,40 m² carrez avec stationnement privatif en sous-sol sécurisé, au 1er étage sur 6 d'une résidence services seniors construite en 2016, Les Sarments Blonds, à Montpellier. 1044 rue de Centrayrargue, 34070 Montpellier. Deux façons d'acquérir ce bien : Pour y vivre : appartement lumineux et fonctionnel, pensé pour le confort et l'autonomie. Ce logement n'a connu qu'un seul propriétaire occupant depuis sa construction. Devenir propriétaire ici, c'est l'indépendance sans l'isolement et un capital transmissible à vos proches. Idéal pour anticiper l'avenir, alléger l'entretien d'une maison devenue trop grande, ou sécuriser un parent sans lui faire perdre son indépendance. Pour investir : bail commercial de 11 ans avec l'exploitant (2026-2037), statut LMNP, loyers garantis contractuellement, charges de copropriété et locatives prises en charge par l'exploitant. Loyer annuel garanti 11 145 € (4,70 % de rendement, loyer/prix d'achat). Prestations : piscine, terrain de pétanque, espace bien-être, restaurant, jardin paysager. À proximité du nouvel Hôtel de Ville, environnement calme et verdoyant, proche commerces et tramway. Copropriété (art. 46 loi Carrez, décret 2017-874) : 120 lots. Charges : 3 600 €/an (à la charge de l'exploitant). Services résidence : 650 €/mois (1 pers.), 800 €/mois (2 pers.). Aucune procédure en cours. DPE (20/08/2026) : B (72 kWh/m²/an) - GES : A (2 kg CO2/m²/an). Dépenses énergie estimées : 500 à 740 €/an. Prix : 237 375 € - Honoraires d'agence : 12 375 € TTC (5,5 %), à la charge de l'acquéreur. Bien rare, contactez-nous pour une visite. Estimation offerte, plus d'informations en message privé.

Date du diagnostic : 20/08/2026